房产合同买卖无效纠纷如何处理

1.房产买卖合同被认定无效后，应相互返还财产，有过错方赔偿损失，双方有过错则按程度分担，同时保障第三人合法权益。
2.相互返还时，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，房屋有装修或添附可折价补偿。
3.有过错方需对对方损失进行赔偿，如出卖人隐瞒情况致合同无效，要赔购房款利息、装修费等；买受人有过错也担责。
4.双方都有过错，按过错程度分担损失。
5.涉及第三人合法权益时，若房屋被善意第三人合法取得，原买受人不能要求返还房屋，只能要求出卖人赔偿。
6.处理纠纷可先协商，协商不成向法院起诉。
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法律分析：
（1）房产买卖合同被认定无效后，首要处理方式是相互返还财产，即出卖人退还购房款，买受人归还房屋。若房屋存在装修或添附情况，添附部分可通过折价进行补偿。
（2）过错方要对对方的损失进行赔偿。像出卖人故意隐瞒房屋真实状况致使合同无效，就需赔偿买受人购房款利息、装修费等损失；若买受人存在过错，同样要承担相应责任。
（3）若双方均有过错，需按照过错程度各自承担相应责任并分担损失。
（4）当涉及第三人合法权益时，要保障第三人权益。例如房屋被善意第三人合法取得，原买受人无法要求返还房屋，仅能要求出卖人赔偿损失。遇到此类纠纷，可先尝试协商，协商无果则可向法院起诉。

提醒：处理房产买卖合同无效纠纷时，要注意收集证明自身无过错或对方过错的证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）相互返还财产，即出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋存在装修或添附情况，对添附部分进行折价补偿。
（二）有过错方赔偿对方损失。若出卖人故意隐瞒房屋真实情况致合同无效，需赔偿买受人购房款利息、装修费用等；买受人有过错的，承担相应责任。
（三）双方都有过错时，按过错程度分担损失。
（四）涉及第三人合法权益时，保障第三人权益。如房屋被善意第三人合法取得，原买受人只能要求出卖人赔偿损失。
（五）处理纠纷可先协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房产买卖合同无效后，双方相互返还财产，卖家退购房款，买家还房屋。若房屋有装修或添附，可折价补偿添附部分。

2.有过错方要赔偿对方损失。若卖家故意隐瞒情况致合同无效，需赔买家利息、装修费等；买家有错也担责。

3.双方都有错，按过错程度分担损失。

4.涉及第三人权益要保障。若房屋被善意第三人取得，原买家不能要房，只能找卖家赔偿。纠纷可先协商，不成则起诉。
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结论：
房产买卖合同被认定无效后，需相互返还财产，有过错方赔偿损失，双方有过错则按过错程度分担，涉及第三人权益要保障，可先协商，协商不成向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同无效后，出卖人应返还购房款，买受人返还房屋，若房屋有装修或添附，添附部分可折价补偿。有过错的一方要对对方的损失进行赔偿，像出卖人故意隐瞒房屋情况导致合同无效，要赔偿购房款利息、装修费等；若买受人有过错，也需担责。双方都有过错时，按过错程度分担损失。当涉及第三人合法权益，如房屋被善意第三人合法取得，原买受人不能要求返还房屋，只能要求出卖人赔偿。在处理这类纠纷时，可先尝试协商，这是较为简便的解决方式；若协商无果，可向法院起诉以维护自身权益。如果大家在房产买卖合同方面遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。